什么是现房 现房和准现房有何区别？

一、什么是现房

开发商在出售房屋之前，就将需要的房屋大产证已经办妥了，只要购房者和开发商签订了商品房的买房合同之后，购买者就可以马上办理入住并从开发商处取得房产证。一般来说，只有将房产证以及土地使用证都拿到手的，才可称为是现房。

二、什么是准现房

商品房大楼差不多可以封顶了，并且整体轮廓、房型、以及楼间距都能够看得一清二楚，但是开发商并没有给商品房办理好大产证。这时的房子就称为是准新房，其实准现房也是我们常说的期房。

三、现房和准现房有何区别

1、房屋属性

判断房屋是属于准现房还是现房，最主要的一个区别就是有无大产证。准现房是没有大产证并处于即将封顶的房屋;而现房是有大产证并购买之后就可以入住。

2、购房合同

如果是购买的准现房，那么购房者和开发商是需要签订“商品房预售合同”;如果是购买了现房，那么购房者和开发商是需要签订“商品房现房买卖合同”。也就是说签订的购房合同是不同的。

3、入住时间

购买了现房，是可以马上入住的;而够买了准现房，还需要等待一段时间，具体时间开房屋的建筑进度而定。

4、配套设施

对于现房所提供的配套设施，我们在购买房屋时就能够能亲自体验，看其是否符合自己的要求;而准现房的配套设施并没有安装完成，因此只能从开发商中得到承若，并无法亲眼看到。

5、房屋结构

在现房中，可以更直观的了解到房屋的采光、通风、面积等信息，尤其在一天中的不同时间段都观察下采光问题;而在准现房中，所有的一起都只能根据卖房顾问的解说，买房者自己想象。

6、房屋价格

正常情况下，现房的价格会比准现房要更高。准现房的房价主要是受到市场、及位处地段的影响，开发商所给出的优惠力度也是非常大的。

7、风险指数

现房的风险指数是比较低的，毕竟所有的配置都是看得见的，更有把握;而准现房的风险指数毕竟高，完全无法判断各种配置的好坏。

四、选择现房的优势有哪些

1、有真实可见的产品

很多人在购买房子的时候，都会选择现房，虽然价格上会比准现房更贵一些，但是能够更直观的看到房子的格局，面积大小等，给购房者带来了更多的安全感。

2、不用担心推迟交房

很多房地产在开发期间，会随着不断的扩大规模，导致准现房无法正常交付，出现延迟交房现象。而购买现房，只需要直接拿钥匙进行装修就可以了，无需担心出现交房延期的现象。

3、交房快，入住便利

大多数人会选择购买现房，还有一个原因，那就是能够在购买之后，立即拿到钥匙，对新房进行装修。不用像购买准现房那样，需要办理相关的手续，而且需要排队，这里就浪费的时间久非常多了。

4、购买现房风险小

现房能够带给购房者最全新的视觉、触觉体验，伴随着价格稳定、入住时间快等优点，带有的风险是非常小的。而准现房带来的各种风险都是比较大的，极有可能出现延期的情况。

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