新规范支撑住宅高质量发展

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有关住宅项目的新规范来了!将于5月1日起实施的《住宅项目规范》以住宅项目整体为对象，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

《住宅项目规范》将层高提升为“不低于3米”。室内净高更高可以提供更好的空间感受，让室内有更好的天然采光和自然通风。此外，室内加高更便于安装电器、设置家具、增加储物空间，也为多样化装修、后期改造和生活需求变化提供了充足条件。

新规范明确4层及以上住宅设电梯，意味着未来绝大多数新建住宅都有电梯。提升电梯配置标准，将更好满足老年人和行动不便者的需求，便利日常外出活动和搬运重物。

提升住宅隔声性能，以满足居住者对安静环境的需求。新规范提高了对住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间分户墙、分户楼板的隔声性能要求;提高了对建筑外窗隔声性能的要求;规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值;规定了卫生间排水立管排水噪声限值。据统计，噪声引起的投诉较多，提升隔声性能十分必要。住宅的隔声效果更好，有利于切实提升居住品质。

住宅日照标准的提高，有助于提升居住者舒适感，对人们的生理和心理健康都非常重要。新规范明确，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，进一步强化了住宅的基本日照水平。这就要求住宅项目不仅规划设计应控制好住宅建筑间距，同时也要优化建筑平面设计，让每套住宅都有满足日照标准的居住空间。

此外，适老化成为新规范编制时考虑的重要原则，对居住环境、建筑空间都提出了一系列具体要求。如卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件;提高户门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出或乘坐轮椅进出。住宅适老化标准的提升，将使更多老年人和行动不便者受益。

随着我国住宅建设进入品质提升新阶段，标准规范还将不断完善提升。可以预见，在新规范的推动下，将有更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”面市。

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